No, la constancia de posesión no permite la venta de un terreno. Para poder vender un terreno, es necesario contar con un título de propiedad válido.
Esperamos que esta información te haya sido útil para comprender qué es y para qué sirve una constancia de posesión. Recuerda siempre contar con los documentos legales necesarios para cualquier trámite relacionado con la propiedad de un predio.
No, una constancia de posesión no se puede utilizar para vender un terreno debido a que no es un título de propiedad. La única forma de vender una propiedad es teniendo el título correspondiente.
¿Por qué no se pueden emitir constancias de posesión?
Según el D. S. Nº 017-2006-Vivienda, no se puede emitir una constancia de posesión en los siguientes casos:
- Los terrenos están siendo utilizados o han sido reservados para servicios públicos como agua potable, alcantarillado o luz.
- Los terrenos se destinan al equipamiento de entidades educativas, reserva nacional, defensa nacional o a actividades mineras.
- Los terrenos se encuentran en zonas arqueológicas o de patrimonio cultural.
- Los terrenos han sido identificados y destinados a programas de vivienda del Estado.
Registro de constancia de posesión
¿Cómo registrar un terreno con una constancia de posesión?
Para registrar un terreno con una constancia de posesión, debes dirigirte a la municipalidad de tu jurisdicción y especificar el propósito de la constancia de posesión, ya sea para acceder al servicio de agua potable y alcantarillado, o para acceder al servicio de luz.
Requisitos para solicitar una constancia de posesión
- Solicitud dirigida al alcalde.
- Copia del documento de identidad (DNI).
- Si eres representante, debes adjuntar una carta poder vigente del titular (en caso de ser persona natural, poder simple; en caso de ser persona jurídica, copia fedateada del poder notarial).
- Plano de ubicación y localización del predio.
- Título de propiedad emitido por la asociación o el AA.HH.
- Copia del autoevalúo pagado de los últimos 3 años.
- Estado de cuenta sin deudas.
- Acta con la firma de 6 vecinos que confirmen la posesión del predio.
- Declaración jurada de no tener ningún proceso judicial o extrajudicial ni reclamo sobre la posesión con la municipalidad, la entidad propietaria o terceros.
¿Cómo obtener la constancia de posesión de un terreno?
Cada municipalidad tiene su propio procedimiento para gestionar una constancia de posesión, con costos y plazos variables. A modo de ejemplo, vamos a explicar el trámite que se realiza en la municipalidad de San Juan de Lurigancho:
- Dirígete a la Gerencia de Obras Privadas, ubicada en Jr. Trujillo Sur 496, y solicita una nota de pago por los derechos del trámite.
- Paga el monto correspondiente, que en este caso es de S/ 92.50.
- Presenta tus documentos en la mesa de partes, asegurándote de que cumplen con todos los requisitos establecidos. Además, lleva copias de estos documentos para su registro. Te entregarán un número de expediente, guárdalo cuidadosamente.
- Espera la inspección: En un plazo de 10 días hábiles, un inspector se comunicará contigo al teléfono que proporcionaste en tu solicitud, para coordinar la fecha y hora de la inspección del terreno.
- Recibe la visita del inspector: Durante la visita, el inspector verificará las características del terreno y validará la información proporcionada en tu solicitud.
- Obtén el resultado: En un plazo de 30 días hábiles, acude a la Gerencia de Obras Privadas del Palacio Municipal con el número de expediente de tu trámite y recibirás la respuesta a tu solicitud.
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