Si tienes un local que deseas alquilar, ya sea como habitación o para negocio, estás en el lugar correcto. En este artículo te proporcionaremos información relevante sobre los contratos de alquiler de locales.
¿Qué es un contrato de alquiler de local?
Un contrato de alquiler de local es un acuerdo entre dos partes en el que el propietario (arrendador) permite a otra persona (arrendatario) el uso y disfrute de un bien inmueble a cambio de un pago de renta acordado.
¿Cuántos tipos de contrato de alquiler existen en Perú?
- Contrato privado
- Contrato de alquiler con firmas legalizadas
- Contrato de arriendo por escritura pública
- Contrato por acta de conciliación extrajudicial
- Formulario de alquiler
CONTRATO PRIVADO DE ALQUILER DE LOCAL
En la ciudad de [ciudad], a [fecha]
Mediante el presente documento privado, se establece el contrato de arrendamiento entre el propietario, [nombre del propietario], identificado con DNI [número de identificación], con domicilio en [dirección], en adelante denominado EL ARRENDADOR; y el inquilino, [nombre del inquilino], identificado con DNI [número de identificación], con domicilio en [dirección], en adelante denominado EL ARRENDATARIO. El contrato se rige por las siguientes cláusulas:
CLÁUSULAS
1. El arrendador tiene pleno derecho y legitimidad para arrendar el inmueble según consta en la Partida Registral N° [número de partida registral] del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de [ciudad].
Este inmueble se encuentra en una ubicación privilegiada en el distrito de [nombre del distrito], provincia de [nombre de la provincia] y departamento de [nombre del departamento]. Está registrado en la Partida Registral N° [número de partida registral] del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de [nombre de la oficina registral].
La fachada del inmueble se caracteriza por [descripción detallada de las características de la fachada].
El arrendatario declara bajo juramento que conoce perfectamente la ubicación, individualización e identificación exacta del inmueble y renuncia expresamente a cualquier argumento sobre la falta de individualización o ubicación del mismo.
El arrendador informa que el inmueble se encuentra en buen estado de conservación y habitabilidad, sin presentar un desgaste mayor al producido por el uso normal y ordinario.
El arrendador ofrece en alquiler al arrendatario el mencionado inmueble para ser utilizado como local comercial, según las condiciones y términos estipulados en el presente documento. El arrendatario se compromete a utilizar el inmueble exclusivamente para este fin.
El plazo de duración del contrato de arrendamiento será de un (01) año, iniciando el [fecha de inicio] y finalizando el [fecha de fin], momento en el que el arrendatario deberá desocupar y entregar el inmueble al arrendador, sin daños mayores que los ocasionados por un uso diligente del mismo.
El contrato podrá ser renovado al vencimiento, siempre y cuando ambas partes estén de acuerdo. Para ello, el arrendatario deberá informar al arrendador por escrito con una anticipación mínima de treinta (30) días calendario antes de la fecha prevista para la renovación.
El monto total de la renta mensual se establece en la cantidad de [monto en números y letras] (en [moneda]). Esta cantidad deberá ser pagada por el arrendatario de manera adelantada.
La cuenta bancaria para el depósito de la renta es [número de cuenta, tipo de cuenta y moneda], perteneciente al Banco [nombre del banco].
El arrendatario será responsable de pagar puntualmente los recibos correspondientes a los arbitrios municipales, impuesto predial, suministro de energía eléctrica, agua, desagüe, teléfono, gas, televisión por cable, internet y cualquier otro impuesto o tributo directamente asociado a la propiedad.
Al suscribir este contrato, se deberá entregar al arrendador la cantidad de ……………… (números y letras), en forma de depósito, el cual servirá como garantía para asegurar el cumplimiento total de todas y cada una de las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
Tanto el arrendador como el arrendatario declaran de manera expresa e indudable que se someten a los efectos establecidos en la Ley 30933.
Todas las controversias que surjan entre las partes estarán sujetas a la jurisdicción de los tribunales peruanos.
Los firmantes abajo mencionados certifican haber leído en su totalidad el presente documento y estar plenamente informados y de acuerdo con su contenido.
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